Questo agile testo dedicato agli standard internazionali di valutazione immobiliare è una sorta di codice base pratico, da utilizzare operativamente nella professione di estimatore di beni immobili.
Nel volume non ci si perde in dimostrazioni matematiche del perché si compiono particolari procedure e anche le spiegazioni logiche sono ridotte ai concetti essenziali per capire il nocciolo del procedimento.
In questo spirito di semplificazione e operatività, i primi argomenti affrontati sono la Market Comparison Approach (MCA), il sistema generale di stima (SGS) e la stima per apprezzamenti e detrazioni (SAD) tutti applicati al maggior numero di tipologie estimative possibile e sicuramente tutte le più utilizzate. Sono inoltre sviluppati come si conviene anche gli standard di stima relativi all’approccio reddituale e al costo, anche questi riferiti al maggior numero di tipologie possibili. Ogni stima non è semplicemente descritta come un caso pratico, ma è seguita passo dopo passo spiegando la logica di ogni scelta operata, in modo che il professionista possa facilmente apprendere la metodologia e applicarla ai suoi specifici casi.
In allegato cd rom con programma Valimm1 di stime e comparazioni, di facile utilizzo.
STRUTTURA
Prezzo e valore nel mercato
Percorsi, criteri e metodi di stima
Ricerca del tasso di capitalizzazione
Approcci di stima orientati al mercato (Market Approach), al costo (Cost Approach), al reddito (Income Approach)
Unità di misura e nomenclatori
Rapporti mercantili
Rapporti strumentali
La consistenza nel residenziale, nel terziario, nel commerciale, nell’industriale
Il rapporto tra popolazione e campione
Le fonti dirette e indirette
La stima per MCA
La stima per apprezzamenti e detrazioni
Le stime con approccio al costo
Le stime delle aree fabbricabili
Le stime dei deprezzamenti
La stima per capitalizzazione diretta del reddito
Esempi di stime: appartamento, parcheggio a pagamento, ufficio, negozio, terreno agricolo e dell’azienda agraria, industria in base al reddito, albergo, cinema o teatro
Allegato al testo il software per la gestione e l’archivio delle perizie di stima immobiliare
