Il volume analizza, in tutti i suoi aspetti, la speciale disciplina della mediazione delle controversie condominiali, così come disegnata dalle recenti modifiche introdotte al D.Lgs. n. 28/2010 dal c.d. “decreto del fare”, convertito in L. n. 98/2013, nonché dalle nuove norme introdotte dalla L. n. 22/2012 (in vigore dal giugno 2013), recante “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”.
Il testo – destinato a tutti i soggetti coinvolti, a vari livelli, nella gestione del conflitto condominiale – è caratterizzato da una trattazione pratico-operativa dell’istituto ed è corredato da utili schemi e tabelle riassuntive, nonché da un pratico indice analitico.
L’opera è strutturata in tre moduli – consultabili anche autonomamente tra loro – rispettivamente dedicati all’individuazione dell’impianto normativo rilevante in materia ed alla sua operatività (cap. I), all’identificazione delle controversie condominiali assoggettate alla nuova normativa (cap. II), nonché all’analisi del funzionamento del procedimento di mediazione in materia condominiale e dei suoi rapporti col processo civile (cap. III). Lo studio propone, anche alla luce dei contributi di giurisprudenza e dottrina, le varie soluzioni operative sulle più rilevanti questioni originate dalla nuova disciplina appena entrata in vigore.
INDICE DEL VOLUME
PRESENTAZIONE
CAPITOLO I
L’IMPIANTO NORMATIVO
1. Premessa
2. Normativa di riferimento
2.1. Normativa in materia di mediazione
2.2. Normativa in materia condominiale
2.2.1. La disciplina condominiale in generale
2.2.2. La riforma del condominio del 2012 e la disciplina speciale della mediazione condominiale
2.2.3. Problematiche inerenti l’applicazione temporale
2.2.4. Problematiche inerenti l’ambito di applicazione
3. L’evoluzione della disciplina della mediazione applicabile alle controversie in materia condominiale
4. La questione della litispendenza e dell’improcedibilità della domanda
4.1. L’orientamento della giurisprudenza
4.1.1. La tesi della rilevanza dell’invio della notificazione
4.1.2. La tesi della rilevanza della ricezione della notificazione
CAPITOLO II
IL CONFLITTO CONDOMINIALE
1. Conflitto condominiale e mediazione
2. Dati sulla diffusione delle mediazioni condominiali
3. Controversie condominiali
3.1. Premessa
3.2. Singole controversie condominiali e mediazione obbligatoria
CAPITOLO III
DISCIPLINA E FUNZIONAMENTO DELLA NUOVA MEDIAZIONE CONDOMINIALE
1. Premessa
2. La mediazione civile e commerciale in Italia
3. La mediazione obbligatoria in materia condominiale
3.1. L’improcedibilità della domanda in giudizio
4 Indice generale
3.1.1. L’avveramento della condizione di procedibilità della mediazione obbligatoria in materia condominiale
3.1.2. Difesa tecnica obbligatoria
3.1.3. Competenza territoriale degli organismi di mediazione
3.1.4. Il primo incontro di mediazione
3.1.5. L’istanza di mediazione
3.1.6. Tabella: gli elementi necessari e sufficienti per la procedibilità della domanda
4. L’informativa dell’avvocato
5. Schema: l’improcedibilità della domanda giudiziale in materia condominiale.
6. Il procedimento di mediazione in materia condominiale
7. Il procedimento di mediazione in materia condominiale in senso stretto .........
7.1. Premessa
7.2. Durata della mediazione
7.3. L’istanza di mediazione
7.4. Il primo incontro di mediazione
7.5. Lo svolgimento della mediazione
7.6. La proposta conciliativa
7.7. L’esito positivo della mediazione
7.7.1. Il Verbale conciliativo e l’efficacia esecutiva
7.8. L’esito negativo della mediazione
7.8.1. Il verbale di mancato raggiungimento dell’accordo conciliativo
7.8.2. Le conseguenze della mancata accettazione della proposta conciliativa
7.9. La mancata partecipazione alla mediazione
7.10. Schemi riassuntivi del procedimento di mediazione obbligatoria in materia condominiale
8. Le agevolazioni fiscali
9. Rilevanza delle altre ipotesi di mediazione in materia condominiale
BIBLIOGRAFIA GENERALE
INDICE ANALITICO
