Locazioni brevi, locazioni turistiche, b&b e altre formule: contratti, aspetti urbanistici, tassazione, rapporti col condominio, tutela del consumatore.
L'eBook analizza l'affitto breve sotto diversi profili, primo tra tutti quello contrattuale, per comprendere quale sia attualmente la disciplina che regola i rapporti di locazione, senza tralasciare gli aspetti urbanistici e regolamentari introdotti dalle leggi delle Regioni, competenti in materia di turismo.
Vengono inoltre trattate:
- le problematiche riguardanti l’utilizzo della singola unità immobiliare collocata in un condominio ad uso residenziale
- i rapporti con il regolamento condominiale e con la sicurezza e tranquillità dei condomini
- gli strumenti a tutela del consumatore.
Numerosi sono anche gli aspetti fiscali: dal corretto inquadramento delle locazioni brevi, delle locazioni turistiche, delle attività di B&B, affitta-camere e case e appartamenti per vacanze, discendono l’applicazione delle imposte e l’assolvimento dei vari adempimenti, fiscali e amministrativi.
In particolare, sono esaminate le recenti novità:
- D.L. n. 34/2019: banca dati delle strutture ricettive nonché degli immobili destinati alle locazioni brevi
- Agenzia delle Entrate, Risposta 10 settembre 2019, n. 373 (applicabilità regime fiscale locazioni brevi ex art. 4 D.L. 50/2017, n. 50 per le locazioni tramite AirBnB)
- L. n. 160/2019 (Legge di Bilancio 2020: nuova Imu, canoni concordati)
- Corte costituzionale, sentenza n. 84/2019: legittimità della Legge Regione Lombardia n. 7/2018, nella parte in cui istituisce un codice identificativo di riferimento da assegnare agli alloggi locati per finalità turistiche e da utilizzare nella promozione pubblicitaria.
- cenni sulla bozza di disegno di legge sul Turismo, che dovrebbe portare alcune novità nel settore, dalla revisione dell’imposta di soggiorno ad un insieme di misure sulle attività culturali e creative e con la quale potrebbe essere tra l’altro ridisegnato il confine tra attività in capo al privato e attività di impresa. Tra le proposte, la possibilità per i Comuni di disciplinare maggiormente le locazioni turistiche dal punto di vista amministrativo, per una gestione più regolamentata e controllata delle locazioni nei centri storici (permettendo così ai Comuni di fissare paletti sul numero massimo di autorizzazioni, sulla durata massima delle locazioni turistiche etc.).
Indice sintetico
LA LOCAZIONE NELLA SHARING ECONOMY, di Mariagrazia Monegat
LE LOCAZIONI ABITATIVE DAL CODICE CIVILE AL DIRITTO VIVENTE, di Antonio Scarpa
LA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI TURISTICHE TRA LEGGI STATALI E LEGGI REGIONALI, di Bruna Vanoli Gabardi
I LIMITI DEL REGOLAMENTO NELL’USO DEL BENE ESCLUSIVO, di Augusto Cirla
LA TUTELA DEL CONSUMATORE, di Paolo Martinello
LOCAZIONI BREVI, LOCAZIONI TURISTICHE, B&B E ALTRE FORMULE: ASPETTI FISCALI, di Paola Aglietta
