Commentario breve alla disciplina delle locazioni immobiliari

In questi anni il diritto delle locazioni immobiliari è stato fatto oggetto di numerose incursioni da parte del legislatore, nel tentativo di disciplinare le nuove figure negoziali, per sottoporre i contratti ad una disciplina fiscale sempre più articolata e bilanciare le aspettative comuni su un bene primario come la casa.
Siccome le normative prese in considerazione nel Commentario non solo sono diversificate, ma sono riconducibili a settori diversi dell'ordinamento (Diritto civile, Diritto costituzionale, Diritto internazionale privato, Diritto tributario) e sono in continua evoluzione (v. per es. la materia fiscale, il Leasing immobiliare, ecc.) l'idea di fondo è stata quella di disegnare un panorama completo ed ordinato in uno schema organico, ove l'operatore viene guidato con chiarezza e con le reciproche connessioni tra discipline:

• I - PROFILI DI CARATTERE GENERALE
  - norme costituzionali
  - diritto internazionale privato
• II - DISCIPLINA PRIMARIA DI RIFERIMENTO
  - l. 392/78 (artt. 1-85) testo locazioni c.d. legge equo canone;
  - d. legge 333/92 conv con modif. nella l. 359/92 (art. 11) superamento regime equo canone;
  - l. 431/98 (artt. 1-15) Riforma locazioni e patti in deroga;
  - l. n. 76/2016 (1, co. 36, 37, 42, 43, 44, 45) unioni civili;
  - d.legisl. 23-5-2011, n. 79 (artt. 36-45) codice turismo;
  - rdl 2-1-1936, n. 274 (artt. 1-7) Locazione di alberghi;
  - d.p.r. 296/2005 (artt. 1-29) Locazione beni immobili appartenenti allo Stato.
• III – CODICE CIVILE
  - artt. 976, 999, 1350, 1571-1614, 1800, 2643-2644, 2764, 2778 ecc. compresa esecuzione forzata, prescrizione e decadenza;
• IV – CODICE DI PROCEDURA CIVILE
  - artt. 40, 414-447 bis, 605-611, 657-669: il rito applicabile alle controversie relative alla locazione
• V - DISCIPLINA COLLEGATA
  - r.d. n. 267/1942 (artt. 67 e 80) revocatoria fallimentare e sorte del contratto di locazione nel fallimento;
  - l. 388/2000 (art 80) sospensione procedura di sfratto;
  - d.p.r. 8 327/2001, t.u. espropriazioni per pubblica utilità (art. 34) indennità di esproprio;
  - D. legisl. n. 42/2004, codice beni culturali (artt. 15, 57 bis, 59, 164) notificazione dichiarazione interesse culturale e cessione beni tutelati;
  - d.legisl. 192/2005 (art. 6) Certificato qualificazione energetica;
• VI - RENT TO BUY
  d.l. n. 133/2014 conv. in l. n. 164/2014, Rent to buy e leasing immobiliare;
• VII - LOCAZIONE FINANZIARIA
  - L. 4 AGOSTO 2017, N. 124, art. 1 (contratto di locazione finanziaria – leasing - di immobile da adibire ad abitazione principale.
• VIII - DISCIPLINA FISCALE
  A) Imposta di registro: legge 392/78 registro; d.p.r. n. 131/1986 registro; l. n. 311/2004; applicazione delle agevolazioni fiscali allo strumento del leasing per l’acquisizione dell’abitazione principale, con effetto dal 1-1-2016.
  B) Ulteriore disciplina fiscale: l. 431/1998 (artt. 8-12); D. legisl. n. 23/2011 (art. 3) cedolare secca; d.l. n. 50/2017, conv. in l. n. 96/2017, Locazioni brevi.
  Con 20 fonti normative, solo gli articoli selezionati e commentati, tra loro collegati grazie ai rinvii interni, il commentario consente all'operatore del diritto di conoscere rapidamente anche quanto necessario per gli adempimenti fiscali.

PIANO DELL'OPERA

DIRITTO COSTITUZIONALE
Costituzione della Repubblica Italiana
DIRITTO CIVILE
Codice civile
Riforma del diritto di famiglia (norme transitorie): L. 19 maggio 1975, n. 151
Riforma della filiazione (norme transitorie): Le. 10 dicembre 2012, n. 219; D.lgs. 28 dicembre 2013, n. 154
Matrimonio: L. 10 dicembre 1970, n. 898; L. 6 marzo 1987, n. 74; D.l. 132/2014 conv. con mod. L. 10 novembre 2014, n. 162;
Filiazione: L. 29 luglio 1975, n. 405; L. 22 maggio 1978, n. 194 e D.M. 16 aprile 1982; L. 4 maggio 1983, n. 184; D.lgs. 26 marzo 2001, n. 151; L. 19 febbraio 2004, n. 40
Status e condizione delle persone: Legge 14 aprile 1982, n. 164; Legge 5 febbraio 1992, n. 91; DPR 3 novembre 2000, n. 396; D.lgs. 11 aprile 2006, n. 198
Locazione: L. 27 luglio 1978, n. 392
Diritto d’autore: L. 22 aprile 1941, n. 633
Libri fondiari: Nuovo testo della legge generale sui libri fondiari (All. R.d. 28 marzo 1929, n. 499)
Fallimento: R.d. 16 marzo 1942, n. 267
DIRITTO PROCESSUALE CIVILE
Codice di procedura civile (artt. 706-780)
DIRITTO PENALE
Codice penale (556-574bis)
DIRITTO INTERNAZIONALE PRIVATO E PROCESSUALE
Legge 31 maggio 1995, n. 218; Regolamento (CE) 27 novembre 2003, n. 2201/2003; Regolamento (CE) 18 dicembre 2008, n. 4/2009; Regolamento (UE) N. 1259/2010 su legge applicabile al divorzio; Protoc. dell’Aja del 23 novembre 2007 sulla legge applicabile alle obbligazioni alimentari; Convenz. dell’Aja 25 ottobre 1980 sugli aspetti civili della sottrazione internazionale di minori; Convenzi. delle Nazioni Unite 20 novembre 1989 sui diritti del fanciullo; Convenz. europea 25 gennaio 1996 sull’esercizio dei diritti dei fanciulli; D.lgs. 25 luglio 1998, n. 286 TU immigrazione (artt. 28-33)
APPENDICE DI COMMENTO sulle UNIONI CIVILI E CONVIVENZE, LEGGE 20 MAGGIO 2016, N. 76