Il governo del territorio e l’attività edile sono da sempre oggetto di una particolare attenzione da parte del legislatore che, in ragione della pluralità di interessi sottesi a tali delicate materie, è intervenuto con una normativa non sempre accompagnata da un idoneo coordinamento o dalla dovuta chiarezza.
È pur vero che a tale difficoltà ha posto rimedio, sia pure in parte, il testo unico dell’edilizia (d.p.r. n. 380 del 2001), ma la rapida evoluzione giurisprudenziale ha già evidenziato una serie di questioni problematiche che la presente opera intende risolvere.
È questa la ragione per cui la trattazione sia della materia dell’urbanistica (piano regolatore generale e pianificazione attuativa) che dell’edilizia (attività libera, interventi subordinati al permesso di costruire e alla denuncia di inizio attività) non trascura alcun aspetto, compresi quelli procedimentali e processuali, aiutata in ciò delle indicazioni della dottrina maggiormente accreditata e della giurisprudenza più recente, anche di merito.
Una particolare cura viene riservata alla disamina dei profili penalistici (reati edilizi, soggetti responsabili e condono) etributari (agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie).
Laricca casistica, valorizzata dalle selezionate sentenze che chiudono ogni capitolo, facilita ulteriormente l’assimilazione dei contenuti di discipline connotate da un elevato tecnicismo, rendendo così l’opera indispensabile non solo per lo studioso ma anche per il professionista.
PIANO DELL’OPERA
- Piano regolatore generale urbanistico
- Programma pluriennale di attuazione
- Piano particolareggiato
- Piano di lottizzazione
- Interventi edilizi
- Regolamenti edilizi comunali
- Sportello unico per l’edilizia
- Attività edilizia libera
- Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni e dei privati su aree demaniali
- Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica
- Permesso di costruire: caratteristiche, legittimazione e presupposti
- Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire
- Contributo di costruzione
- Procedimento per il rilascio del permesso di costruire
- Denuncia di inizio attività
- Agibilità degli edifici
- Vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia
- Lottizzazione abusiva
- Interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali
- Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità
- Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire
- Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello stato o di enti pubblici
- Accertamento di conformità
- Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla denuncia di inizio attività e accertamento di conformità
- Interventi eseguiti in base a permesso annullato
- I poteri sanzionatori della regione
- Sanzioni penali
- Sanzioni civilistiche
- Disposizioni fiscali nel testo unico dell’edilizia
