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Memento Pratico - Immobili e condominio 2017

Autori AA.VV .
— MEMENTO — Anno 2017

Aggiornato al 7 aprile 2017!

Il volume esamina la materia da due punti di vista complementari: immobiliare e condominiale, offrendo una disamina completa degli aspetti sia civilistici sia fiscali.

La materia del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Dal punto di vista civilistico analizza nel dettaglio come acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento e guida il lettore che vuole gestire l’immobile e ottenerne una rendita.

Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.

Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.

Principali novità:

  • Tutto su IMU e TASI
  • Nuovi adempimenti fiscali agli amministratori di condominio
  • Detrazioni IRPEF per interventi antisismici effettuati dal 2017
  • Nuova disciplina per i mutui aventi ad oggetto la concessione di credito garantito da ipoteca su immobili residenziali, o l’acquisto di immobili; D.Lgs 72/2016
  • Nuove garanzie sul mutuo bancario “Patto marciano” L 19/2016
  • Novità in materia di SCIA e di adempimenti sulla documentazione urbanistica D.Lgs 126/2016; D.Lgs 22/2016
  • Detrazioni IRPEF sui canoni pagati per il leasing dell’abitazione principale
  • Modifica alla disciplina della cedolare secca applicabile alle locazioni abitative
  • Novità in materia di vendite forzate all’asta
  • Novità in materia di termoregolazione e contabilizzazione del calore
  • Novità della disciplina nel funzionamento degli ascensori
  • Nuove dichiarazioni di successione per gli immobili ereditati
  • Nuova disciplina del rapporto di lavoro dei portieri e degli altri lavoratori dipendenti del condominio, alla luce della riforma del lavoro (c. d. Jobs act):
    • procedure da seguire alla cessazione del rapporto di lavoro (comunicazione di cessazione e procedura rassegnazione delle dimissioni),
    • adempimenti datoriali in caso di infortunio sul lavoro, nonché le nuove disposizioni in materia di contratti di lavoro particolari (apprendistato, contratto a termine, somministrazione di lavoro e part-time)

PIANO DELL'OPERA

PARTE I: ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

TITOLO I - COMPRAVENDITA DI IMMOBILI
Cap. 1 Trattative
Cap. 2 Contratto preliminare
Cap. 3 Contratto di vendita
Cap. 4 Mediazione immobiliare

TITOLO II - ALTRE MODALITÀ DI ACQUISTO
Cap. 1 Immobili da costruire
Cap. 2 Vendite forzate ed aste
Cap. 3 Successione
Cap. 4 Rent to buy
Cap. 5 Donazione
Cap. 6 Permuta
Cap. 7 Usucapione
Cap. 8 Accessione
Cap. 9 Immobili all’estero (acquisto, gestione, IVIE)

TITOLO III - FINANZIAMENTO
Cap. 1 Mutuo bancario
Cap. 2 Trasferimento e modifica del mutuo
Cap. 3 Ipoteca Immobiliare
Cap. 4 Aspetti fiscali

PARTE II: GESTIONE DELLA PROPRIETÀ
Cap. 1 Utenze
Cap. 2 Responsabilità e polizze assicurative
Cap. 3 Disciplina fiscale (imposte dirette, IMU, Tari, Tasi, imposte locali)
Cap. 4 Rapporti di vicinato
Cap. 5 Immobili in comunione
Cap. 6 Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie

PARTE III: SOCIETA' IMMOBILIARI
Cap. 1 Tipi e modalità di funzionamento
Cap. 2 Regime fiscale

PARTE IV: UTILIZZO DELL’IMMOBILE

TITOLO I - LOCAZIONE
Cap. 1 Locazione abitativa (tipi di locazione, cedolare secca)
Cap. 2 Locazione commerciale

TITOLO II - ALTRI MODI DI UTILIZZO DELL’IMMOBILE
Cap. 1 Leasing immobiliare
Cap. 2 Comodato
Cap. 3 Usufrutto
Cap. 4 Uso e abitazione
Cap. 5 Superficie

PARTE V: CONDOMINIO DEGLI EDIFICI
Cap. 1 Regole generali
Cap. 2 Proprietà esclusiva e parti comuni
Cap. 3 Regolamento condominiale
Cap. 4 Amministratore di condominio
Cap. 5 Assemblea condominiale
Cap. 6 Spese condominiali
Cap. 7 Servizi condominiali
Cap. 8 Lavori nel condominio

PARTE VI: TUTELA GIUDIZIARIA
Cap. 1 Controversie immobiliari e condominiali
Cap. 2 Azioni a difesa della proprietà e del possesso
Cap. 3 Procedimenti in materia locatizia

INDICE ANALITICO

 
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