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eBook - Guida all'affitto breve

Dall'uso transitorio al B&B, dall'affittacamere ad Airbnb

Autori Aglietta Paola , Cirla Augusto, Martinello Paolo, Monegat Mariagrazia, Scarpa Antonio, Vanoli Gabardi Bruna
— IPSOA — Anno 2017

La locazione o affitto breve, ovvero il contratto di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni - è una tipologia contrattuale ormai diffusissima che riguarda principalmente locazioni turistiche, ma anche contratti finalizzati a soddisfare esigenze abitative per brevi periodi connesse all’attività professionale.

Molteplici sono gli aspetti da considerare e le domande da porsi nel caso si voglia dare in locazione la propria casa, o parti di questa, per periodi temporanei: quali sono i diritti e doveri? Qual è la tassazione? Occorre registrare il contratto? Rileva il regolamento condominiale nella scelta tra l’attività di affitta camere o il B&B? E’ importante distinguere il contratto di residence dalla locazione turistica?

A queste e ad altre domande risponde l'eBook "Guida all'affitto breve" che analizza proprio questa tipologia di affitto breve sotto i diversi profili, primo tra tutti quello contrattuale, per comprendere quale sia attualmente la disciplina che regola i rapporti di locazione, senza tralasciare gli aspetti urbanistici e regolamentari introdotti dalle leggi delle regioni, competenti in materia di turismo.

Particolare attenzione è dedicata alle problematiche che riguardano l’utilizzo della singola unità immobiliare collocata in un condominio; fondamentale è comprenderne la portata e i limiti del regolamento condominiale per verificare se sia consentita l’attività di affittacamere oppure quella di B&B.
Importante è anche distinguere il contratto di residence dalla locazione turistica e verificare se immettere nel circuito web (Airbnb o booking.com ad esempio) il proprio appartamento in un edificio condominiale ad uso residenziale sia compatibile con le norme regolamentari e, più in generale, con la tranquillità e la sicurezza dei condomini.

Numerosi sono anche gli aspetti fiscali: un corretto inquadramento del diverso tipo di locazione determina l’applicazione delle imposte e l’assolvimento di diversi e vari adempimenti fiscali e amministrativi (dal 1° giugno 2017 gli affitti brevi sono sottoposti a specifica disciplina fiscale: D.L. n. 50/2017 e circolare applicativa dell’Agenzia delle Entrate 12 luglio 2017).


STRUTTURA DELL'E-BOOK

- LA LOCAZIONE NELLA SHARING ECONOMY, di Mariagrazia Monegat
- LE LOCAZIONI ABITATIVE DAL CODICE CIVILE AL DIRITTO VIVENTE, di Antonio Scarpa
- LA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI TURISTICHE TRA LEGGI STATALI E LEGGI REGIONALI, di Bruna Vanoli Gabardi
- I LIMITI DEL REGOLAMENTO NELL’USO DEL BENE ESCLUSIVO, di Augusto Cirla
- TUTELA DEL CONSUMATORE, di Paolo Martinello
- LOCAZIONI A BREVE TERMINE, B&B E ALTRE FORMULE: ASPETTI FISCALI, di Paola Aglietta

Per tutti gli abbonati alla rivista Immobili e proprietà oppure a il Quotidiano Giuridico, lo Speciale è compreso nel prezzo di abbonamento e può essere scaricato gratuitamente a questo link

 
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