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I nuovi contratti immobiliari: rent to buy e leasing abitativo

A cura di Clarizia Renato, Cuffaro Vincenzo, Musio Antonio
— CEDAM — Anno 2017

Il contratto di godimento in funzione della successiva vendita e quello di locazione finanziaria per l’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale rappresentano interventi legislativi messi a punto per cercare di traghettare il mercato immobiliare fuori da una crisi che ne ha fortemente ridimensionato la sua abituale dinamicità.

Le disposizioni introdotte, rispettivamente con l’art. 23 del d.l. 12 settembre 2014, n. 133 e con l’art. 1, commi da 76 a 84, legge 28 dicembre 2015, n. 208 rappresentano, da un lato, un tentativo di modernizzare il sistema, avvalendosi di modelli contrattuali già noti in altre esperienze giuridiche, dall’altro, niente di più che il riconoscimento normativo di schemi in passato già utilizzati nella prassi.
Tali previsioni hanno reso indispensabile un’attenta riflessione diretta a delineare l’effettiva portata applicativa di tali tipi contrattuali ed altresì a considerare quale impatto abbiano rispetto alla tutela del privato/consumatore. Ad un doveroso sforzo di inquadramento sistematico dei nuovi modelli negoziali si è, quindi, accompagnato l’approfondimento di specifiche problematiche, come quelle dell’inadempimento, della trascrizione, dell’imputazione dei canoni e dell’ambito oggettivo di applicazione.

Nel tentativo di offrire una visione, quanto più completa possibile, delle ricadute applicative prodotte dalle recenti misure legislative, si è reso necessario condurre l’indagine anche fuori dall’ambito strettamente civilistico, affrontando, in particolare, i profili giuscommercialistici e fiscali ai quali, in buona parte, è legato il successo dei nuovi strumenti negoziali.

STRUTTURA DEL VOLUME

- IL MERCATO IMMOBILIARE TRA VECCHI E NUOVI SCHEMI CONTRATTUALI
- “RENT TO BUY” CON DIVERSE VARIAZIONI A PIÙ MANUALI
- LA LOCAZIONE FINANZIARIA DI IMMOBILE DA ADIBIRE AD ABITAZIONE PRINCIPALE NELLA LEGGE DI STABILITÀ 2016: - PROBLEMI DI QUALIFICAZIONE E DI COERENZA SISTEMATICA
- PROCEDIMENTO E LEASING ABITATIVO: VERSO IL TRAMONTO DEL LEASING “TRASLATIVO”?
- RENT TO BUY E LOCAZIONE DI SCOPO
- L’INADEMPIMENTO DEL CONTRATTO DI RENT TO BUY
- IMPUTAZIONE DEL CANONE E CONTROLLO GIUDIZIALE NEL CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE
- LA TRASCRIZIONE NEL RENT TO BUY
- IL RENT TO BUY DI IMMOBILI DA COSTRUIRE
- RENT TO BUY E PROCEDURE CONCORSUALI
- IL CONTRATTO DI RENT TO BUY: LE IMPOSTE SUI REDDITI
- IL CONTRATTO DI RENT TO BUY: LE IMPOSTE INDIRETTE
 
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