La gestione contabile del condominio, con l’utilizzo delle nuove tecnologie e dello strumento dei social, dovrà essere sempre più corretta e trasparente. La riforma del condominio, introdotta dalla L. n. 220/2012 ed entrata in vigore il 18/06/2013, ha infatti portato alcune innovazioni nell’articolato del Codice Civile e sono state previste conseguenze all’inosservanza del novellato che portano al mancato rinnovo del mandato dell’amministratore condominiale o alla sua revoca.
L'art. 1129 c.c. ha reso necessario il principio della tracciabilità delle somme di gestione condominiale. È stata data la possibilità alla pubblica amministrazione di chiedere documentazione e dati propri della gestione contabile del condominio, esercitando così un più diretto potere di controllo e verifica.
La trasparenza ha assunto un ruolo importante assegnando ai singoli condomini la possibilità di consultare la documentazione contabile del proprio condominio, verificando di conseguenza l’operato dell’amministratore condominiale. L’art. 1130 c.c. ha previsto la tenuta del registro della contabilità, le tempistiche e le scadenze per la redazione del rendiconto condominiale, oltre a prevedere al diritto del condomino di ottenere l’attestazione dello stato dei pagamenti delle quote condominiali.
L’intento che gli autori di questo eBook si sono prefissi è stato proprio quello di “parlare la stessa lingua” di chi lo leggerà, identificandosi in chi si imbatte nelle problematiche che l’amministratore condominiale 3.0 affronta ogni giorno nella propria attività lavorativa.
STRUTTURA DELL'E-BOOK
Capitolo 1 – L’evoluzione della figura dell’amministratore condominiale alla luce della riforma
Capitolo 2 – La natura giuridica del condominio
Capitolo 3 – Le fonti giuridiche della contabilità condominiale
Capitolo 4 – I registri della contabilità condominiale e la loro conservazione
Capitolo 5 – Il periodo amministrativo condominiale
Capitolo 6 – Il registro dell’anagrafe condominiale
Capitolo 7 – La tenuta del registro di nomina e revoca dell’amministratore
Capitolo 8 – Le norme per le transazioni finanziarie ed il c/c condominiale
Capitolo 9 – Le norme per le transazioni finanziarie e normativa anti-riciclaggio
Capitolo 10 – Il registro di contabilità e l’aggiornamento periodico: tempi e modalità di tenuta
Capitolo 11 – I principi contabili condominiali
Capitolo 12 – La gestione e i suoi risultati
Capitolo 13 – La ripartizione delle spese
Capitolo 14 – Il patrimonio del condominio
Capitolo 15 – Il condominio in disequilibrio finanziario
Capitolo 16 – La rilevazione dei fatti gestionali nel registro di contabilità
Capitolo 17 – La registrazione delle operazioni d’esercizio nel registro di contabilità
Capitolo 18 – La registrazione delle operazioni di chiusura nel registro di contabilità
Capitolo 19 – La registrazione delle operazioni di apertura dei conti della gestione ordinaria
Capitolo 20 – Il rendiconto
Capitolo 21 – Il residuo del rendiconto condominiale
Capitolo 22 – La registrazione delle operazioni di gestione straordinaria
Capitolo 23 – La programmazione delle spese occorrenti per la formazione del preventivo
Capitolo 24 – Gli aspetti fiscali del condominio
Capitolo 25 – Il condominio quale sostituto d’imposta
Capitolo 26 – La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia art. 16-bis, D.P.R. 917/1986 (Tuir)
Capitolo 27 – La spese di riqualificazione energetica per i condomini
Capitolo 28 – Le Comunicazioni dell’amministratore di condominio nella propria dichiarazione tributaria – il quadro K
Capitolo 29 – La PEC un valido strumento anche per il condominio
Capitolo 30 – Il condominio digitale
