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L'Ipoteca

Principi generali e aspetti applicativi

Autori Chianale Angelo
— UTET GIURIDICA — Anno 2017

Il volume è dedicato ad un’analisi approfondita dell’ipoteca, istituto disciplinato dal codice civile e della legislazione speciale, che si concretizza in un diritto reale di garanzia che ha per oggetto, normalmente, beni immobili o beni mobili registrati che rimangono in possesso del debitore, pur mantenendo la loro funzione di garanzia. Negli ultimi anni, la materia ha subito numerose modifiche a seguito di alcuni interventi del legislatore, specialmente nel 2016, e di numerose pronunce degli organi giudicanti che hanno fornito ulteriori elementi interpretativi, come, ad esempio, la rilevante sentenza della Cassazione n. 1625 del 2015.
L’opera, giunta alla terza edizione, rappresenta ormai un punto di riferimento per i professionisti che operano in abito legale e notarile, offrendo un inquadramento generale della materia, ma anche un approfondimento su quegli aspetti di elevata complessità che maggiormente trovano concreta applicazione nella pratica.
Partendo dall’analisi del dato normativo, l’Autore si sofferma sugli spunti interpretativi offerti dalla dottrina più significativa, oltre che sulle pronunce giurisprudenziali, in modo da offrire un quadro completo del come la disciplina vigente trova concreta applicazione nell’ampia casistica, esistente in materia.

PIANO DELL'OPERA

INDICE
PREMESSA
1. Il diritto ipotecario oggi
2. Una terminologia antica
3. L’estensione del sistema ipotecario
CAPITOLO PRIMO - I MODELLI DI GARANZIE REALI IMMOBILIARI
1. La garanzia immobiliare
2. La garanzia immobiliare ed il principio di eguale trattamento dei creditori
3. La garanzia generale occulta
4. La garanzia speciale occulta
5. La garanzia speciale resa pubblica: l’attuale modello ipotecario
6. Le alienazioni in garanzia: il mortgage inglese
7. Segue: il patto commissorio
8. Segue: il patto marciano
9. La riserva di proprietà
10. L’ipoteca e gli strumenti cautelari; l’ipoteca tributaria
11. La garanzia immobiliare ed il possesso
12. La garanzia immobiliare e l’efficienza
CAPITOLO SECONDO - I CARATTERI GENERALI
1. La natura giuridica dell’ipoteca
2. L’ipoteca nel sistema tavolare
3. L’accessorietà dell’ipoteca
4. La pubblicità dell’ipoteca
5. Il grado dell’ipoteca
6. L’indivisibilità dell’ipoteca
7. Il frazionamento dell’ipoteca
8. Segue: l’attuazione del frazionamento per il credito fondiario
9. Ipoteca, obbligo di prestare garanzia, e cauzioni
10. La sostituzione dell’ipoteca con altra garanzia
11. Diritto internazionale privato ed europeo
CAPITOLO TERZO - IL CREDITO GARANTITO
1. Il credito garantito
2. I crediti futuri, e condizionali
3. La trasmissione del credito ipotecario
4. L’annotazione del trasferimento del credito ipotecario
5. Segue: la funzione dell’annotazione
6. Segue: le modalità dell’annotazione
7. La cessione in blocco di crediti ipotecari
CAPITOLO QUARTO - L’IPOTECA A GARANZIA DI TITOLI DI CREDITO
1. L’ipoteca ed i documenti all’ordine o al portatore
2. Le obbligazioni cartolari e la garanzia ipotecaria
3. I titoli all’ordine
4. I titoli al portatore
5. I titoli nominativi
6. Il trasferimento dell’ipoteca cambiaria
CAPITOLO QUINTO - L’OGGETTO DELL’IPOTECA
1. I beni immobili commerciabili
2. I beni mobili
3. Segue: il c.d. pegno non possessorio del D.L. 59/2016
4. Le pertinenze
5. I miglioramenti
6. Le costruzioni e le accessioni
7. I frutti naturali
8. I diritti reali di godimento su beni immobili
9. I diritti non capaci di ipoteca; i diritti edificatori
10. La subipoteca
11. L’ipoteca concessa dal proprietario su diritti reali di godimento, o su quota astratta
12. I beni altrui
13. I beni futuri
14. Gli immobili in comunione
15. La pluralità di beni
16. Le navi e gli aeromobili
17. Segue: navi ed aeromobili in costruzione
18. Gli autoveicoli; i titoli nominativi dello Stato
19. Le privative titolate su proprietà industriali
20. Le concessioni minerarie: in generale
21. Segue: l’oggetto dell’ipoteca mineraria; le pertinenze
22. Segue: ipoteca su quota indivisa di concessione
23. Segue: l’iscrizione dell’ipoteca mineraria
24. Segue: le vicende dell’ipoteca mineraria
25. Segue: l’ipoteca mineraria nel diritto tavolare
26. Segue: l’ipoteca nel settore energetico e delle acque minerali e termali
27. Segue: conflitti tra ipoteca mineraria ed altre garanzie reali
28. Altre concessioni amministrative
CAPITOLO SESTO - I TITOLI IPOTECARI
Sezione I. – L’IPOTECA LEGALE
1. L’ipoteca legale in generale
2. L’iscrizione dell’ipoteca legale
3. L’ipoteca legale dell’alienante: l’origine storica
4. Segue: le regole
5. L’ipoteca legale del condividente
6. Altre ipotesi di ipoteca legale
Sezione II. – L’IPOTECA GIUDIZIALE
1. L’origine storica dell’ipoteca giudiziale
2. L’ipoteca giudiziale nel sistema delle garanzie immobiliari
3. I titoli dell’ipoteca giudiziale
4. L’iscrizione di ipoteca giudiziale nelle procedure concorsuali non fallimentari
5. L’iscrizione di ipoteca giudiziale su beni di eredità beneficiate o giacenti
Sezione III. – L’IPOTECA VOLONTARIA
1. Il negozio di concessione: forma e unilateralità
2. Incapaci; amministratori di beni nell’interesse altrui; procuratori
3. La causa
4. La determinazione dell’oggetto della garanzia
5. Il prestito vitalizio ipotecario
6. Il preliminare di ipoteca, e la promessa di garanzia
7. L’ipoteca testamentaria
8. Il negozio di concessione viziato
9. L’usucapione
10. Il terzo datore di ipoteca
CAPITOLO SETTIMO - L’ISCRIZIONE DELL’IPOTECA
1. Le modalità di iscrizione dell’ipoteca
2. La nota di iscrizione
3. L’identificazione dei soggetti
4. La somma dell’iscrizione
5. Altri elementi; il termine di durata
6. L’estensione dell’iscrizione a interessi e spese
7. L’invalidità e la rettifica della nota
8. Il deposito del titolo
9. Le iscrizioni sui beni del defunto
10. Le iscrizioni contemporanee
11. Il rifiuto del conservatore di eseguire una formalità ipotecaria
12. L’iscrizione con riserva
13. La rinnovazione dell’iscrizione
14. La reiscrizione
15. La cessione dell’ipoteca
16. I negozi di disposizione del grado
17. Segue: le regole applicabili
18. Le annotazioni marginali
19. Segue: le singole annotazioni ipotecarie
CAPITOLO OTTAVO - LA CONSERVAZIONE DELLA GARANZIA
1. La posizione del creditore ipotecario
2. Il rimedio inibitorio contro il pericolo di danno
3. La tutela possessoria e la tutela petitoria
4. Il rimedio contro il danno
5. Il trasferimento dell’ipoteca su altro bene
6. I conflitti con diritti di terzi
7. La surrogazione del creditore perdente
8. Segue: profili applicativi
CAPITOLO NONO - IL TERZO ACQUIRENTE
1. L’evoluzione storica
2. La trascrizione del titolo di acquisto
3. Le eccezioni opponibili dal terzo acquirente
4. I diritti del terzo acquirente sull’immobile ipotecato
5. La garanzia per evizione e la surrogazione nelle ipoteche
6. Il regime di danni, miglioramenti, frutti
7. Il pagamento dei creditori iscritti
8. Il rilascio del bene ipotecato
9. Il procedimento di liberazione dalle ipoteche
10. La purgazione coattiva
CAPITOLO DECIMO - L’ESTINZIONE DELLA GARANZIA
1. La riduzione dell’ipoteca
2. Le ipotesi di riduzione
3. Le modalità della riduzione; il provvedimento cautelare
4. Le cause di estinzione dell’ipoteca
5. L’estinzione dell’obbligazione garantita
6. Il perimento della cosa e l’estinzione del diritto; la confisca della cosa
7. La prescrizione dell’ipoteca
8. L’usucapione del bene ipotecato
9. La rinunzia e la cancellazione
10. La cancellazione per consenso del creditore
11. La responsabilità per rinunzia all’ipoteca in danno di altro creditore
12. La cancellazione per provvedimento giudiziario
13. Le modalità di cancellazione; il rifiuto del conservatore
14. La cancellazione di ipoteca a garanzia di titoli di credito
15. La perenzione dell’ipoteca iscritta per mutui bancari
16. Segue: la nuova procedura di “cancellazione”
17. Segue: la dichiarazione di permanenza dell’ipoteca
18. Segue: l’attività del conservatore
 
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