LA GARANZIA DI "MEMENTO PRATICO"
CON LA VELOCITA' DELL'ON-LINE
MEMENTO FOCUS è una nuova iniziativa editoriale che coniuga la qualità, l'affidabilità e la chiarezza della trattazione tipica dei volumi cartacei, con i vantaggi dell'online: aggiornamento costante, collegamenti ipertestuali e facilità di ricerca.
Affronta tutta la disciplina fiscale dell'abitazione principale e delle relative pertinenze.
In particolare, sono trattate analiticamente le seguenti operazioni e le connesse disposizioni agevolative: acquisto a titolo oneroso (aliquote ridotte IVA, imposta di registro, imposte ipo-catastali, non concorrenza alla formazione del reddito IRPEF, detrazione IRPEF su interessi passivi su mutui, detrazione IRPEF per oneri di intermediazione); acquisizione a titolo gratuito (aliquote ridotte imposte ipo-catastali, aliquote imposte sulle successioni e donazioni); costruzione (aliquote ridotte IVA, imposta di registro, detrazione IRPEF su interessi passivi su mutui); interventi di recupero (aliquota IVA ridotta, detrazione IRPEF 36%) e per il risparmio energetico (detrazione IRPEF 55%); vendita (riflessi sull'agevolazione prima casa gia' goduta, plusvalenza IRPEF); locazione (detrazione IRPEF per inquilini), disciplina ICI (applicazione dell'esenzione e ipotesi di tassazione). Il commento redazionale e' integrato dalla raccolta delle fonti citate suddivise per categoria.
Piano dell'opera:
I. Introduzione
Nozione di "prima casa"
II. Acquisto a titolo oneroso
A. Imposte indirette
- Agevolazione "prima casa"
Condizioni generali per la fruizione
Casi particolari
Applicazione dell'agevolazione alle pertinenze
Decadenza dell'agevolazione
- Adempimenti connessi all'obbligo di registrazione dell'atto di acquisto
Contratto preliminare
Contratto definitivo
- Imposta sostitutiva su mutui contratti per l'acquisto
Mutuo erogato da aziende e istituti di credito
Mutuo erogato da enti ed istituti previdenziali
B. Rilevanza ai fini IRPEF
Casi particolari di applicazione della deduzione
C. Interessi passivi su mutui relativi all'acquisto
- Condizioni generali
Nozione di abitazione principale
- Soggetti beneficiari
- Spese ammesse
Mutuo di importo superiore al costo dell'abitazione
- Importo massimo cui applicare la detrazione
Pluralità di contraenti
Pluralità di contraenti con singolo acquirente
Singolo contraente con pluralità di acquirenti
- Rinegoziazione del contratto di mutuo, sua estinzione e conseguente nuova stipulazione
Rinegoziazione del mutuo
- Documenti da conservare
- Cambio di destinazione dell'immobile
- Cooperative e imprese costruttrici
D. Oneri di intermediazione
- Condizioni
- Limiti
III. Acquisizione a titolo gratuito
A. Imposte ipotecarie e catastali
- Condizioni per l'agevolazione
Beneficiario unico
Più beneficiari
- Adempimenti formali
- Versamento delle imposte
B. Imposte sulle successioni e donazioni
- Successioni
Adempimenti
- Donazioni
Adempimenti
IV. Costruzione
A. Applicazione dell'agevolazione "prima casa"
- Appalto conferito da più soggetti
- Appalto per ampliamento della prima casa
B. Interessi passivi su mutui relativi alla costruzione
- Nozione di costruzione
- Condizioni generali
- Condizioni aggiuntive
- Importo massimo cui applicare la detrazione
Mutuo di importo superiore al costo dell'abitazione
- Documenti da conservare
- Cambio di destinazione dell'immobile
V. Spese successive all'acquisto o costruzione
A. Detrazione IRPEF per interventi di recupero
- Soggetti ammessi
- Interventi ammessi
- Spese ammissibili
- Limiti di spesa
Spese sostenute dal 1° ottobre 2006
Spese sostenute fino al 30 settembre 2006
Prosecuzione di interventi
- Detrazione spettante
- Imputazione della detrazione
- Acquisto di abitazioni facenti parte di edifici ristrutturati
- Adempimenti formali
Comunicazioni preventiva al centro operativo di Pescara
Comunicazioni preventiva all'Azienda sanitaria
Indicazione in fattura del costo della manodopera
Pagamento delle spese con bonifico
Conservazione dei documenti
- Decadenza dai benefici
B. Detrazione IRPEF per interventi per il risparmio energetico
- Soggetti ammessi
- Edifici agevolati
- Interventi ammessi
- Spese ammissibili
- Detrazione spettante
- Adempimenti formali
Asseverazione
Modalità di pagamento
Trasmissione documentazione all'ENEA
Conservazione documentazione
- Decadenza dai benefici
C. IVA agevolata per interventi di recupero
- Manutenzione ordinaria e straordinaria
VI. Vendita
A. Effetti sull'agevolazione "prima casa"
- Vendita decorsi 5 anni dall'acquisto
- Vendita entro 5 anni dall'acquisto
Conseguenze della decadenza
Casi particolari
- Credito d'imposta per riacquisto di prima casa
Modalità di richiesta
Determinazione
Utilizzo
B. Effetti ai fini IRPEF
- Determinazione della plusvalenza
- Dichiarazione e tassazione della plusvalenza
C. Tavola di raffronto
VII. Locazione
Detrazione IRPEF per canoni di locazione
- Generalità degli inquilini
Importo delle detrazioni
Modalità di applicazione
Detrazione di importo superiore all'IRPEF lorda
- Giovani tra i 20 e i 30 anni
- Lavoratori dipendenti
Importo detrazione
Durata della detrazione
Modalità di applicazione
VIII. ICI
A. Disciplina per esenzione generale
- Definizione di abitazione principale
B. Disciplina per tassazione residuale
IX. Pertinenze
A. Definizione
B. Tabella riepilogativa
MODALITA' DI CONSULTAZIONE
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