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Immobili 2016

A cura di Busani Angelo
— IPSOA — Anno 2016

Il volume è una guida completa ed esaustiva per il professionista che opera nel settore immobiliare: si spazia infatti dalla disciplina catastale a quella urbanistica, dalle imposte sui redditi a quelle sui trasferimenti e a quelle patrimoniali, dalla contrattazione che ha per oggetto il trasferimento della proprietà e dei diritti reali a quella che ha per oggetto l’utilizzo dell’immobile.

I temi trattati in questa edizione sono stati ampliati e rivisti al fine di offrire una lettura approfondita di quelli più innovativi e di quelli più problematici e controversi. In particolare, nella parte dedicata al tema delle “agevolazioni prima casa” sono stati evidenziati gli innumerevoli impatti che il beneficio ha sia sui trasferimenti a titolo oneroso sia su quelli a titolo gratuito (donazione o successione a causa di morte).

Fra le principali novità affrontate nel testo si segnalano quelle introdotte dalla Legge di Stabilità 2016:
- il leasing su immobili ad uso abitativo;
- la proroga delle detrazioni per le ristrutturazioni edilizie e la riqualificazione energetica;
- le detrazioni dall’IRPEF del 50% dell’IVA sull’acquisto di abitazioni di classe energetica A o B;
- tutte le ultime novità in tema di agevolazione per l’acquisto della prima casa;
- l’esenzione dall’IMU per i terreni agricoli;
- il termine di registrazione del contratto di locazione.

STRUTTURA DEL VOLUME

PARTE I - CATASTO E URBANISTICA
1. Catasto dei Terreni
2. Aggiornamento del Catasto Terreni
3. Decorrenza degli effetti fiscali dei redditi dei terreni
4. Catasto dei Fabbricati
5. Aggiornamento del Catasto dei Fabbricati
6. Accatastamento dei fabbricati rurali
7. Decorrenza degli effetti fiscali delle rendite dei fabbricati
8. Rilevanza fiscale dell’estimo catastale
9. Fiscalità urbanistica
PARTE II - IMPOSTE DIRETTE SOGGETTI NON IMPRENDITORI
10. Soggetti passivi
11. Terreni dei soggetti non imprenditori
12. Plusvalenze sui terreni dei soggetti non imprenditori
13. Fabbricati dei soggetti non imprenditori
14. Cedolare secca sulle locazioni abitative
15. Plusvalenze sui fabbricati dei soggetti non imprenditori
16. Oneri deducibili di derivazione immobiliare
17. Spese detraibili di derivazione immobiliare
18. Detrazioni per le spese di recupero del patrimonio edilizio
19. Detrazioni per spese di riqualificazione energetica degli edifici
20. Detrazioni d’imposta per i conduttori di immobili abitativi
21. Crediti d’imposta di derivazione immobiliare
22. Immobili dei professionisti
23. Immobili delle società semplici e degli enti non commerciali
PARTE III - IMPOSTE DIRETTE SOGGETTI IMPRENDITORI
24. Immobili dell’imprenditore individuale
25. Immobili delle società commerciali
26. Immobili merce
27. Immobili strumentali
28. Immobili patrimoniali
29. Regime della participation exemption per le società immobiliari
30. Operazioni straordinarie
31. IRAP sui beni immobili
PARTE IV - IVA ED ALTRE IMPOSTE INDIRETTE
32. IVA nel settore immobiliare
33. Territorialità IVA
34. Detrazione IVA
35. Reverse charge
36. Imposta di registro nel settore immobiliare
37. Imposta di registro: base imponibile
38. Imposta di registro: determinazione
39. Contratto preliminare: profili civilistici
40. Contratto preliminare: profili fiscali
41. Contratto preliminare: tassazione del contratto
42. Cessioni di fabbricati abitativi
43. Contratto di permuta
44. Agevolazioni prima casa
45. Agevolazioni prima casa: atti tra vivi
46. Agevolazioni prima casa: presupposti oggettivi
47. Agevolazioni prima casa: presupposti soggettivi
48. Agevolazioni prima casa: presupposto dell’impossidenza
49. Agevolazioni prima casa: trasferimenti per donazione e successione
50. Agevolazioni prima casa: credito d’imposta
51. Agevolazioni prima casa: revoca e decadenza
52. Cessioni di fabbricati strumentali
53. Cessione di terreni
54. Cessione di terreni edificabili
55. Locazioni di fabbricati abitativi
56. Locazioni di fabbricati strumentali
57. Affitto di terreni
58. Leasing
59. Cessione di beni finiti relativi alla costruzione
60. Contratti d’appalto per opere edili
61. Manutenzioni ordinarie e straordinarie
62. Opere di urbanizzazione
63. Assegnazione di abitazioni da parte di cooperative
64. Conferimenti e assegnazioni di immobili
65. Dichiarazioni per l’applicazione di aliquote IVA ridotte
66. Imposte ipotecaria e catastale
67. Imposta sulle successioni
68. Imposta sulle donazioni

PARTE V - IUC E IMPOSTA PATRIMONIALE - IMMOBILI ESTERI
69. Istituzione e presupposto IMU
70. Ambito soggettivo IMU
71. Ambito oggettivo IMU
72. Esenzioni IMU
73. Base imponibile IMU
74. Aliquote IMU
75. Liquidazione e versamento IMU
76. Dichiarazione IMU
77. Accertamento e riscossione IMU
78. Altre componenti della IUC: TASI e TARI
79. Imposta patrimoniale sugli immobili esteri (IVIE)

PARTE VI - ATTIVITÀ DI ACCERTAMENTO - NEL SETTORE IMMOBILIARE
80. Accertamento delle locazioni
81. Accertamento dei trasferimenti immobiliari
82. Valutazione automatica e prezzo-valore
INDICE ANALITICO
 
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